Взаимозачет: ремонт лестниц в счет арендной платы
Добрый день!
Наша организация сдает помещения в аренду. У арендатора есть долги по арендной плате.
Арендатор ремонтирует лестничные площадки (силами специальной организации,осуществляющей ремонт).
Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы произвести взаимозачет ремонта в счет арендной платы нам необходимы документы:
- локальная смета (между арендатором и организацией, осуществляющей ремонт);
- КС-2, КС-3 (арендатору от организации, осуществляющей ремонт);
- счет-фактура (арендатору от организации, осуществляющей ремонт);
- договор (между арендатором и организацией, осуществляющей ремонт);
- акт сверки долга (между нашей организацией и арендатором);
- письмо от арендатора с просьбой принять в зачет арендной платы ремонт;
- акт о взаимозачете.
Частичный зачет ремонта возможен (принимаем не все виды работ по ремонту)?
Наша организация сдает помещения в аренду. У арендатора есть долги по арендной плате.
Арендатор ремонтирует лестничные площадки (силами специальной организации,осуществляющей ремонт).
Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы произвести взаимозачет ремонта в счет арендной платы нам необходимы документы:
- локальная смета (между арендатором и организацией, осуществляющей ремонт);
- КС-2, КС-3 (арендатору от организации, осуществляющей ремонт);
- счет-фактура (арендатору от организации, осуществляющей ремонт);
- договор (между арендатором и организацией, осуществляющей ремонт);
- акт сверки долга (между нашей организацией и арендатором);
- письмо от арендатора с просьбой принять в зачет арендной платы ремонт;
- акт о взаимозачете.
Частичный зачет ремонта возможен (принимаем не все виды работ по ремонту)?
Comments
-
Добрый день.
Между этой ситуацией и заданной в другом вопросе разницы я не вижу вообще. И непонятно, отчего Вас интересуют документы, которые должны быть у арендатора - есть какая-то неозвученная связь с этим контрагентом?
Между вами и арендатором должны быть заключены два абсолютно обособленных договора (аренды и выполнения ремонтных работ). С указанием цены, сроков исполнения, документального оформления, порядка и сроков оплаты, санкций за нарушение договорных условий и т.д., и т.п.
Взаимозачет производится на дату наступления срока исполнения взаимных требований (т.е. когда вы по документам обязаны погасить свой долг перед ними, а они свой, соответственно - перед вами).
В зачет идет меньшая сумма из взаимных требований. -
Ремонт выполняет не сам арендатор. У арендатора свой отдельный договор с организацией, которая выполняет ремонт.
Договор с арендатором на выполнение ремонта необходим? -
Цитата: Договор с арендатором на выполнение ремонта необходим?Безусловно. Прописанный максимально тщательно.Цитата: Ремонт выполняет не сам арендатор. У арендатора свой отдельный договор с организацией, которая выполняет ремонт.Если в вашем с ним в договоре предусмотрена возможность исполнителя привлекать третьих лиц (субподрядчиков) к исполнению работ, то с этим все в порядке, и вас это никак не должно касаться и/или волновать. Все документы вам обязан предоставить арендатор (являющийся по этому договору исполнителем). В своих же отношениях с субподрядчиком они разберутся без вашего участия.
